W rolach głównych występują Kate Ashfield jako Leigh oraz Miranda Raison jako Sarah, a akcja toczy się w spokojnej, brytyjskiej miejscowości. Leigh, agentka nieruchomości, otrzymuje zlecenie sprzedaży starego domu o niepokojącej historii. W trakcie pracy zaczyna dostrzegać, że posiadłość skrywa mroczne tajemnice. Jej zadanie szybko przeradza się w walkę z niewytłumaczalnymi siłami. Czy uda jej się rozwikłać zagadkę, zanim będzie za późno?