Anna Paquin jako Regina i Lena Olin jako Maria wcielają się w role członków amerykańskiej rodziny, która wprowadza się do starej, opuszczonej od dekad posiadłości w Hiszpanii. Nowy dom, pełen tajemnic, staje się tłem dla niepokojących wydarzeń. Wkrótce po przeprowadzce zachowanie domowników zaczyna się zmieniać w sposób trudny do wyjaśnienia. Atmosfera gęstnieje, gdy na jaw wychodzą mroczne sekrety związane z historią tego miejsca. Napięcie rośnie, a granica między rzeczywistością a koszmarem staje się coraz bardziej rozmyta.